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第一部分金茂物业写字楼装修进退场程序 5
第二部分金茂物业写字楼装修管理规定 10
第三部分金茂物业写字楼租户装修验收标准 >标准 17
第四部分金茂物业写字楼租户装修办证指南 20
一、 金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20
二、 金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23
三、 金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24
第五部分附件 26
附件1:金茂物业写字楼租户接场验收登记表(一式三份) 26
附件2:金茂物业写字楼租户装修施工协议(一式三份) 29
附件3:金茂物业写字楼租户装修申请表 29
附件4:金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36
附件5:金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37
附件6:金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38
附件7:金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39
附件8:金茂物业写字楼临时工作单 42
附件9:金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43
附件10:金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44
附件11:金茂物业写字楼动火证 45
附件12:金茂物业写字楼租户网络布线要求 46
附件13:金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46
附件14 :金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 48
1、设计与装修协调会
Ø在签署租赁合同后,金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会,向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。
Ø金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通
2、设计图纸审批
Ø租户提交的方案设计图应至少包括下列内容:
ü效果图(至少包括表达室内装修的两个视角)。
ü平面布置图。
ü天花吊顶平面图。
ü地面铺装图。
ü立面图、剖面图
ü主要材料及颜色的样板。
Ø租户应尽早(距交付日不少于30天)向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图(一般比例为1:50)打印稿1套(A3)及其电子文件(须同时提供PDF 及CAD格式)。
Ø在收到方案设计图的5~10个工作日之内,金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准,或金茂物业提出修改方案,租户需在5工作日之内重新提交新方案,金茂物业在5 个工作日内提出复审意见,直到最终通过方案。
3、装修施工图纸审批
Ø租户提交的施工图纸应至少包括下列内容:
ü效果图
ü平面布置图
ü天花布置图
ü立面图、剖面图
ü地面铺装图
ü空调施工图(包括设计说明、水管图、风管图)
ü电气图(包括接线系统图、照明线路图、插座线路图)
ü弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等)
ü给、排(污)水施工图(租区内如有卫生间、水间、洗手盆等设计)
ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图(包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图)
Ø餐饮类租户另须增加以下图纸
ü厨房排油烟施工图
ü给、排(污)水施工图
ü燃气管道及报警装置布置图(政府指定专业施工单位出具)
4、消防报审
Ø 金茂物业会告知租户向相关政府部门(如消防局)申报装修施工图,以便办理相关证照(如《建设工程消防设计备案受理凭证》),消防审批合格后方可进场装修。
Ø租户应自行支付相关费用,因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果,金茂物业应向租户说明。
5、场地移交
Ø金茂大厦提供场地符合合同约定标准。
Ø金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续,双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》(详见附件1),登载场地硬件情况及移交日期等信息,并盖章确认。
Ø金茂大厦根据场地移交日核算免租装修期(如合同有约定),以及计收合同约定的费用。
6、装修施工协调会
Ø租户正式装修前,金茂物业召集内部相关部门,与包括租户及其设计师、装

 
 
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