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《产业园管理模式与运营模式剖析分析(DOC 14页) 》 -
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资料内容介绍:

产业园管理模式与运营模式
一、管理模式:
1、行政主导型管理模式;
2、公司治理型管理模式;
3、还是混合型管理模式?
二、运营模式:
1、以工业厂房出租和销售为主,以土地出让为辅;
2、以代地方政府招商为主,以商业开发为辅;
3、以入园企业进行全方位服务为主,以整体物业管理为辅。
三、赢利模式:
1、以厂区建筑物销售提取利润 >利润
2、以厂区建筑物出租收取费用;
3、以土地出让差价赚取利润;
4、以说明入园企业提供平台收取服务费用;
5、以配套设施和配套(商业、住宅)服务收取合理费用;
四、建设模式:
产业园的建设模式是:“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。政府推动与管理,就是在政府的指导下,由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案,并利用双方资源,促进方案实施。企业开发与招商,就是政府不直接介入产业园的具体建设经营,而是由企业帮助招商及投资开发物业,由愿意并有实力和信誉的大型公司,或企业联合体负责规划建设和经营等工作。
产业园管理模式与运营模式调查
一、管理模式
1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式,公司治理型管理模式, 还是混合型管理模式?
2、产业园招商经验如何?
3、产业园规划经验如何?
4、产业园物业管理经验如何?
5、土地开发经验如何?
6、项目招标经验如何?
二、运营赢利模式
1、产业园怎样赢利?
(1)产业园的土地政策(土地来源、征收、出让价格、收费、土地 使用税费、土地增值)
(2)产业园的税收分成政策
(3)产业园的招商政策
(4)政府有哪些补贴?
(5)土地使用费减免、税收减免
(6)土地使用租金
(7)写字楼和厂房使用租金
(8)配套设施使用费
(9)产业园提供哪些增值服务?
产业发展服务:通过有偿提供融资性服务、咨询 >咨询服务、培训服务、网 络通讯服务、物流 >物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。
生活配套服务:有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。
园区运营性服务:通过提供物业管理服务和园区公共服务获取收益。
(10)产业园提供哪些金融投资服务、 产业投资、 专业性公司投资、 产业用地的资本运作、 现有物业 (房产) 的资本运作等几项主要内容。 产业投资主要是指园区建立或控股专业 性的产业投资机构,例如天使基金、VC 、PE 等投资相关产业,分享 企业成长并获取收益; 专业性公司投资主要是指园区投资控股为园区 提供专业技术性服务和企业发展类的公司, 并通过IPO 等形式获取收 益;产业用地的资本运作主要是指在不允许直接转让产业用地的前提 下,探索作价入股等方式盘活土地资产并获取收益;现有房产的资本 运作主要是指产业性房产的股权、信托、证券化等方式资本运作,进 而盘活资产获取收益。园区模式输出的盈利模式主要包括生地开发、熟地改造、委托经营等 几项主要内容。生地开发主要是指沿用成熟园区的模式,对新的土地 进行一级开发,主要BOT 、土地入股等方式;熟地改造主要是指对原有工业区的房产进行改造和功能变更,从而为发展新的产业服务;委托经营主要是指受地方政府或其他运营主体委托, 运营其地域内的园区,并获得收税分成或服务性收益的盈利模式。
2、企业怎样赢利?

 
 
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