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资料内容介绍:

声明
本说明书由祥隆公司针对本企业所投资项目进行的融资说明，仅供本企业有融资意向的投资主体进行参阅；本说明书具有保密的要求。

本说明书不构成投资邀约，正式的投资邀约于双方前签订的投资协议为主。

未经祥隆公司书面许可，任何企业团体和个人不得向第三方透露本说明书中的内容。
目录
公司概述
公司概述
主营业务
——企业主营范围、业务方向、业务特点

行业地位
——在行业内所处位置、处于产业链条中哪个环节

企业优势
——市场积累、人才优势、渠道优势、服务优势、产品优势

企业资质、业绩及获奖情况
——企业已获得的各种资质认证、曾获得奖项、主要经营业绩、市场口碑
老年公寓项目分析
社会现状与趋势
老年公寓项目分析
中国人口老龄化使面临几大问题：

1、人口年龄结构迅速转变，劳动力人口逐渐减少。

2011年，中国15-64岁劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，2013年将降至9.36亿人。

2、“空巢老人”现象突出

去年发布的《中国老龄事业发展报告（2013）》显示，中国“空巢老人”占老年人口比例接近50%，去年将突破1亿人。而且，农村的空巢留守老人规模庞大，无子女老人和失去独子的老年人开始增多，其中许多人存在孤独、苦闷、抑郁甚至厌世等心理问题

3、高龄化趋势明显

80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增，去年将达到2300万人。而且失去自理能力的老人继续增加，从2012年的3600万人增长到2013年的3750万人。


老年公寓项目分析
新宁县人口老龄化现状与趋势
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老年公寓项目分析
老年公寓项目分析
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中国尤其是新宁县在经济并不太发达的条件下衍生成大批留守老人以及人口老龄化型社会，并且已经形成了一个庞大的群体。

老年人的生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现的需求既有普遍性又有特殊性，因此根据这些需求，借鉴其他发达地区乃至世界上其他国家和地区的经验，结合我县的实际情况，创新我县的养老模式。
老年公寓项目分析
(一) 社会化的道路

目前，社会参予养老产业已是绕不开的门槛。主要包括：

1、服务主体社会化。即服务机构、服务设施的社会化；

2、服务客体社会化。也就是服务对象既突出重点又要面向社会全体老年人，增大服务的受益面；

3、资金筹措社会化。改革资金来源的单一渠道，多渠道筹措资金，采取财政拨款、社会集资、有奖募捐、各方捐助、街道和居委会出资等方式解决养老助老服务资金问题；

4、服务队伍社会化。建立一支由专职人员、兼职人员和志愿者组成的服务队伍。以专职人员为主体，兼职人员为辅助，青年志愿者为基础，形成庞大的服务队伍；充分动员公众和年轻型的老年人参与自愿助老服务；增强老年人的自助能力和代际间的互助意识。
老年公寓项目分析
(二) 产业化的道路

养老产业不能等同于慈善事业，而是具有中国特色社会保障体系内不可缺少的一项重要内容。必须在政府的扶持下纳入社会发展的总体规划积极发展，走产业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的动力机制。
老年公寓项目分析
(三) 专业化的道路

养老产业是一项长期的具有丰富内涵的工作，要把它作为一个专业来研究和发展，实行劳动准入制度，提高专业工作者队伍的质量和服务水平。通过以上专业化措施，为养老产业的发展提供最基本的人才保障。 

人口老龄化是挑战也是机遇，是一场政府、社会、全民支持，三位一体的新养老运动、新社会运动，这就需要社会共同努力，克服现有养老模式的不足，顺应社会需求，探索出多种满足老年人基本需求与深层次需求的养老模式，创造出多个“以人为本、终生关怀”的亲情养老模式，多个更适合我国国情的养老模式。
老年公寓项目分析
（四）社区养老服务将成为今后我国养老服务的主要模式

老年人是国家的财富，确保他们安度晚年是政府和社会的共同责任。

实行社区管理服务，不仅要考虑到离退休人员在衣食住行等方面的基本生活需要，而且还要考虑他们的精神生活需要，逐步形成多层次和多方位相结合，设施服务与互助服务相结合，比较便利、健全的，包含“养、医、乐、学、为”为一体的社区服务内容。
     
家政服务中心。将一些原来由家庭负担的事务性工作纳入服务范围，实行上门服务。    
 
社区医疗服务中心。要改变目前医疗服务机构集中于市中心以及片面求大求全的局面，开展医疗服务“进社区”、“下乡”活动，实现从“有病去医院”到“小病进社区、大病去医院”的转变。   
  
文体活动中心。围绕“老有所乐、老有所学、老有所为”，从本地经济承受能力出发，因地制宜、因陋就简地兴建一批老年人活动场所，积极开展适合老年人的群众性文化、体育、娱乐活动。   

老年公寓。发展敬老院、老年公寓、托老所等老年人服务机构，对家庭抚养、照顾有困难的老人以及独居老人实行集中统一的管理服务，不但能给老年人提供更好的服务，而且对于减轻家庭压力也具有重要意义。
老年公寓项目分析

据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。

老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。

目前我国60岁以上老年人口已近2亿，占总人口的14.9%。这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准 >标准，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。

结论：随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长
老年公寓项目分析

1、社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念

2、社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平

3、产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势




项目规划与经营
年公寓要符合个性化、人性化要求
项目规划与经营
1）功用性
项目规划与经营
2）安全性
项目规划与经营
3）健康性
项目规划与经营
5）便于改造
项目规划与经营
7）社区安全感
项目规划与经营
9）配套设施
项目规划与经营
项目规划与经营
项目规划与经营
1）网络推广（互联网、移动互联）
项目规划与经营
4）宣传单计划动
项目规划与经营
5）“志愿者”协助计划
项目规划与经营
6）专职营销计划
项目管理团队及模式
项目管理团队及模式
老年公寓项目分析
中国崀山 夕阳红老年公寓 组织架构
项目投资的规模、成本估算
项目投资的规模、成本估算
项目投资的规模、成本估算
项目经济分析
项目经济分析
项目经济分析
项目经济分析
项目经济分析
项目经济分析
风险与控制
风险与控制
融资方案设计
总结结言
总结结言
总结结言


以上是个人部分经验与思路，
需要在实际运做中补充和完善，

谢谢阅览！

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